Покупать квартиру в строящемся доме безопасно?
Да.
Схема участия в долевом строительстве дома отработана годами и защищена нормативными актами.
НО!
Вы должны понимать, что покупка квартиры в доме, который еще строится, это все равно всегда риск. За этот риск застройщики платят дольщикам большими скидками. И в Ваших силах - снизить этот риск до минимального. Для этого достаточно подойти к данному вопросу со всей ответственностью: застройщик должен быть надежным, объект - законным, а квартира - ликвидной.
Разобраться с нюансами рынка Вы можете на нашей странице "ПРАВИЛА УСПЕХА", либо обратившись к нашим специалистам.
Девяткино и Кудрово - можно или не стоит?
Из нашего личного опыта проживания во всех районах города можем с уверенностью сказать: не так страшен черт, как его малюют.
Понятно, что есть плюсы, есть минусы, и рассуждения на эту тему скорее относятся к философским, но если Вы хотите узнать наше мнение - звоните, мы им поделимся.
Что лучше - город или область?
Город. Но часто бывает так, что денег хватает только на область.
Что выбрать - маленькую квартиру в городе или большую, но в области?
Здесь Все зависит от того, насколько принципиальна Вам городская прописка. Если это второе жилье, у Вас есть где прописаться в городе, то жизнь в области не будет отличаться от обычной.
Если городской прописки нет, то Вам следует иметь ввиду следующие моменты:
1. Самый важный момент - это привязка к поликлиникам и административным органам, они, как правило, расположены в областных центрах.
2. Областной бюджет формируется по другим правилам, и некоторые социальные программы, действующие в Петербурге, могут не действовать на территории Ленинградской области. Это в основном касается молодых семей и пенсионеров.
3. Транспортная нагруженность на въезде и выезде из города.
А что взамен?
Сейчас в Санкт-Петербурге наблюдается ценовое расслоение на дорогой город и недорогую периферию. И в Девяткино, Кудрово, Шушарах и других пригородах Вы зачастую сможете позволить себе квартиру лучшего качества. Например, не однокомнатную, а двухкомнатную, большую кухню-гостиную вместо маленькой, оригинальный дом с коммерческими помещениями и паркингом вместо потрепанной вторички и т. д.
Стоят ли редкие неудобства областной прописки таких жертв, как комфорт проживания и личное пространство, решает каждый для себя сам.
Что выбрать: новостройку или вторичный рынок?
Новостройку. Если Вам позволяют условия.
Новый дом - это новые подъезды, лифты, соседи, коммуникации, дороги, детские площадки, школы и т.д. Это нулевая энергетика, наконец :)
Поэтому мы всегда советуем сначала искать квартиру в готовых или почти готовых домах, и если там ничего не подходит, то уже переходить ко вторичке.
Кстати, услуги по покупке квартиры в новостройке для Вас бесплатны.
Апартаменты - можно или не стоит?
Все зависит от того, какая у Вас цель:
1. Пристроить деньги или сдавать в аренду?
Тогда апартаменты - отличный вариант. Они дешевле, они изначально запроектированы под временное проживание, и почти все они предлагают услуги по управлению недвижимостью без полного Вашего участия. Вам останется только купить апартамент и докупить пакет мебели и утвари. Все остальное за Вас будет делать управляющая компания.
Доходность - на уровне 10-17% годовых, выше, чем от сдачи в аренду квартиры.
2. Для личного проживания?
+ Апартаменты могут Вам подойти, т. к. они, как правило, расположены в хороших местах, у метро, у парков, с видовыми характеристиками и пр.
+ Все апартаменты сдаются сразу с отделкой.
+ Всем жильцам доступен круглосуточный гостиничный сервис: консъерж, охрана, химчистка, прачечная и пр.
Но есть и минусы:
- Постоянно сменяющиеся соседи,
- Звукоизоляция хуже, чем в квартирах,
- Коммунальные платежи чуть выше,
- Регистрация в квартире возможна временная. Раз в 5 лет нужно будет посещать паспортный стол и перепрописываться.
Это очень обширная тема, но факт остается фактом: апартаменты - это будущее жилищного строительства. Данный сегмент рынка еще в зачаточном состоянии, но это временно.
Если Вам нужны подробности - Вы можете узнать их у наших специалистов.
Хочу купить самую лучшую и самую дешевую квартиру. Это возможно?
Да!
Покупайте на старте продаж, и Вам будут доступны минимальные цены и большой выбор квартир!
Если же Вы ищете готовую или почти готовую квартиру, то имейте ввиду следующие моменты:
- Выбор - штучный, а цены - рыночные. В основном остаются не самые популярные планировки.
- Любая квартира - это компромисс: есть моменты, с которыми Вы точно не сможете жить, а есть те, которыми Вы можете поступиться. И чем больше второго, тем больше Ваш выбор.
Хочу продать квартиру. Сколько это будет стоить?
2,5% от стоимости квартиры на вторичном рынке, и 1-2% если Вы хотите продать новостройку.
При последующей покупке квартиры в новостройке с помощью нашей компании мы возвращаем Вам 1,25% от стоимости квартиры.
В эту стоимость входят следующие услуги:
1. Оценка рыночной стоимости квартиры,
2. Качественные фотографии квартиры,
3. Рекомендации по предпродажной подготовке,
4. Размещение рекламы на популярных рекламных площадках, в базах агентсв недвижимости и социальных сетях,
5. Общение с потенциальными покупателями, консультации по сделке. На просмотр приглашаем только подходящих по условиям кандидатов.
6. Сопровождение сделки от задатка до подачи документов на регистрацию,
7. Последующее бесплатное сопровождение по вопросам, связанным с недвижимостью,
Если по Вашей рекомендации к нам обратятся Ваши близкие, мы также вознаградим Вас бонусом!
